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Ancien crassier

MARSEILLE 13
31/12/2009
CUMPM

Budget : 45 k€

Problématique / Contexte

La Communauté Urbaine Marseille Provence Métropole (CUMPM) est propriétaire d’un ancien crassier de 4 ha constitué de dépôts de sous produits de fabrication de l’alumine sur 10 à 20 m d’épaisseur, soit environ 150 000 m3 de matériaux.

La CUMPM souhaite étudier les possibilités de reconversion du site à cout maitrisés, en déterminant quels sont les usages et aménagements possibles par rapport aux contraintes du marché immobilier et liées à la problématique « sites et sols pollués ».

Type d’études mise en œuvre

Dans le cadre de ce projet, ERG ENVIRONNEMENT a réalisé les missions suivantes :

  • Etude historique et documentaire
  • Diagnostic de contamination des sols
  • Etude du marché immobilier local (réalisée en collaboration avec un cabinet spécialisé)
  • Etude géotechnique G5 (diagnostic géotechnique)
  • Analyse des Risques Résiduels pour vérifier la compatibilité de la qualité chimique des milieux avec le projet immobilier
  • Plan de gestion avec bilan coûts / avantages des solutions de gestion envisageables

Solutions proposées par ERG ENVIRONNEMENT

Pour répondre aux besoins de la CUMPM, ERG s’est associé avec un cabinet conseil en immobilier d’entreprises afin de traiter la problématique en prenant en compte la réalité du marché immobilier et les contraintes réglementaires liées à la réhabilitation des sols.

Les possibilités de reconversion du site ont ainsi été étudiées avec différents points de vue :

  • contraintes liées à la pollution des sols
  • étude du marché immobilier
  • contraintes géotechniques liées à la nature des matériaux

Sur la base des résultats de ces 3 types d’études, il a été réalisé un examen des différents scenarii possibles du point de vue de la compatibilité entre l’usage futur et la qualité des milieux d’une part, et la recherche de l’équilibre financier de l’aménagement d’autre part.

Des projets de plan masse ont été élaborés, et pour chaque projet, un plan de gestion spécifique et une estimation des couts de réhabilitation, des couts d’aménagement et de construction et des recettes immobilières potentielles ont été réalisés.

Ces différents scenarii chiffrés ont constitué un outil d’aide à la décision pour la CUMPM.

Intervenants ERG ENVIRONNEMENT

Superviseur : Sébastien GORI / Nicolas DURAND

Chef de Projet : Sandrine AUGY

Référence à la Une

31/12/2009
LYON 69
Mission de contrôle extérieur des sols...
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